21 Boulevard WHISSELL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 105,7 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176657013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
80027176657013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 67 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 392 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 425 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 666 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 552 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 386 150 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 369 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 356 456 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 919 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 326 770 $ Poids 50 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 668 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 686 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 787 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 397 529 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 204 592 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 306 946 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.