22 Boulevard WHISSELL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 137,3 m² · constr. 1990 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176657430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
80027176657430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 70 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 851 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 439 419 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 552 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 694 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 551 $ Poids 40 % |
| 4 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 463 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 779 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 446 706 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 341 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 231 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 229 039 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 728 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 424 882 $ Poids 31 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 459 984 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 484 $ Poids 21 % |
| 12 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 463 666 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.