16 Rue ROCQUE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 146 m² · constr. 2007 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176658038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
80027176658038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 197 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 530 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 453 470 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 886 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 105 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 913 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 467 110 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 141 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 553 725 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 936 $ Poids 21 % |
| 8 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −13 197 $ | 507 477 $ Poids 19 % |
| 9 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 904 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 479 435 $ Poids 14 % |
| 11 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 446 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 500 954 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.