31 Boulevard WHISSELL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 151,6 m² · constr. 2022 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176658171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
80027176658171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 85 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 456 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 482 620 $ Poids 50 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 959 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 245 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 512 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 254 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 219 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 597 320 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 837 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 492 604 $ Poids 22 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 548 848 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 608 $ Poids 19 % |
| 9 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 028 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 864 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 517 192 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 661 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.