18 Rue ROCQUE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 127,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176659102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
80027176659102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 401 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 890 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 499 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 339 $ Poids 45 % |
| 4 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 861 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 329 405 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 859 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 449 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 969 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 430 832 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 465 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 148 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 034 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 543 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 351 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 444 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 353 258 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 948 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 439 690 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.