37 Boulevard WHISSELL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 121,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 367 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176659380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84015017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
80027176659380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 80 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 707 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 474 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 878 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 842 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 612 $ Poids 49 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 939 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 436 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 488 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 959 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 421 962 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 415 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 906 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 805 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 842 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 500 096 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.