40 Boulevard WHISSELL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 132,3 m² · constr. 2020 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176659881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
80027176659881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 186 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 508 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 904 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 172 $ Poids 40 % |
| 4 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 858 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 358 145 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 434 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 921 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 987 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 438 925 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 859 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 124 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 061 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 952 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 915 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 466 432 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 927 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 675 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 511 984 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.