48 Boulevard WHISSELL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 105,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176659959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
80027176659959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 725 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 334 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 384 828 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 937 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 358 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 301 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 248 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 510 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 878 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 170 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 979 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 936 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 307 374 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.