18 Rue SÉGUIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176660744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
80027176660744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 258 710 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 263 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 269 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 348 842 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 881 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 346 942 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 339 942 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 005 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 900 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 585 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.