2 Rue ROSSY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 74,1 m² · constr. 1953 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 79 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176661080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
80027176661080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 28 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 187 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 371 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 204 123 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 974 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 292 817 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 403 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 904 $ Poids 39 % |
| 5 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 642 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 395 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 170 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 761 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 275 760 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 707 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 219 792 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.