4 Rue ROSSY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 51,1 m² · constr. 1900 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 59 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176661371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
80027176661371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 21 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 493 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 53 % |
| 2 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 421 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 155 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 940 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 551 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 863 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 416 m · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 782 $ Poids 20 % |
| 6 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 782 $ Poids 10 % |
| 7 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 426 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −25 510 $ | 236 870 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −66 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 281 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 972 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −71 090 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 246 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 734 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.