2 Rue PHILIPPE-LACOSTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 221,5 m² · constr. 2020 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 342 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176661952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
80027176661952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 603 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 242 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 387 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 665 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 298 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +68 113 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 568 098 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 829 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 175 803 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 996 $ Poids 17 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 215 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 263 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 117 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 174 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 220 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 838 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 543 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 6 % |
| 11 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 647 542 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 905 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 596 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.