12 Rue SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 158,9 m² · constr. 1986 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176662033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
80027176662033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 73 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 229 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 426 667 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 371 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 462 362 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 270 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 312 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 431 899 $ Poids 42 % |
| 5 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 263 900 $ Poids 40 % |
| 6 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 495 986 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 286 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 447 013 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 979 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 461 961 $ Poids 24 % |
| 9 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 860 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 668 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 805 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 409 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 807 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 588 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.