2 Rue BOYER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 104,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176663236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
80027176663236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 386 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 358 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 394 689 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 443 $ Poids 58 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 611 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 285 871 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 559 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 392 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 130 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 157 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.