8 Rue BOYER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176664516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
80027176664516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 57 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 380 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 412 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 719 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 279 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 373 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 673 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 341 956 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 460 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 113 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 884 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 630 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 219 183 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 386 553 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 49 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 298 228 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.