7 Rue VALLIÈRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 102,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176664801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
80027176664801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 67 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 393 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 432 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 392 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 070 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 678 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 735 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 361 386 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 417 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 607 $ Poids 50 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 336 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 634 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 391 926 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.