28 Rue VAL-QUESNEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 116,2 m² · constr. 2008 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176665016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
80027176665016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 091 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 530 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 936 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 317 750 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 693 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 99 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 465 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 395 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 87 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 610 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 690 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 988 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.