21 Rue BOYER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176665255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
80027176665255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 390 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 543 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 528 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 384 612 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 520 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 468 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 585 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 354 644 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 698 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 396 128 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 798 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 288 460 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 77 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 203 896 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.