12 Rue BOYER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 105,3 m² · constr. 1988 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176665681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
80027176665681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 330 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 387 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 508 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 602 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 317 $ Poids 54 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 693 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 393 336 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 768 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 286 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 395 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 647 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 355 651 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 27 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 532 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.