18 Rue BOYER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 154,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176665889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
80027176665889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 189 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 431 791 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 736 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 594 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 798 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 768 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 582 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 450 403 $ Poids 24 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 267 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 477 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 204 $ Poids 21 % |
| 8 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 489 851 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 460 119 $ Poids 18 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 489 984 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 829 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-07-08 · 982 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 007 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.