23 Rue VAL-QUESNEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 119,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176666041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
80027176666041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 392 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 008 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 578 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 136 $ Poids 61 % |
| 5 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 314 332 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 012 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 735 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 418 849 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 142 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 226 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 493 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 456 919 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 124 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 340 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 758 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 968 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.