25 Rue VAL-QUESNEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 239,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176666361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
80027176666361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 85 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 238 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 330 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 877 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 491 838 $ Poids 22 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 783 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 222 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +90 492 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 535 734 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 181 981 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 515 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 335 400 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 194 598 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 889 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 588 155 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.