25 Rue BOYER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 82,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176666434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
80027176666434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 534 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 328 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 2 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 885 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 386 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 606 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 305 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 681 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 238 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 489 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 216 735 $ Poids 38 % |
| 8 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 286 613 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 863 $ Poids 26 % |
| 10 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 012 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 738 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 344 398 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.