5 Rue PHILIPPE-LACOSTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176670283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
80027176670283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 366 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 323 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 494 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 479 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 166 $ Poids 62 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 288 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 544 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 372 393 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 884 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 398 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 273 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 778 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 173 752 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 457 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 192 294 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 480 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 289 210 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.