3 Rue PHILIPPE-LACOSTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 233,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176670379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
80027176670379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 362 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 781 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 651 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 462 968 $ Poids 28 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 450 104 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 840 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 179 922 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 324 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +83 032 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 501 917 $ Poids 16 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 309 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 246 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 513 442 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 485 384 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 870 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 192 247 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 588 155 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 971 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.