11 Rue ROSSY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176671316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
80027176671316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 54 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 336 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 004 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 928 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 271 423 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 305 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 567 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 371 678 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 805 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 362 771 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 352 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 288 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 330 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 191 902 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.