13 Rue ROSSY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 150 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176671596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
80027176671596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 39 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 512 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 240 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 983 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 311 345 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 820 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 260 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 146 893 $ Poids 44 % |
| 6 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 272 991 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 940 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 201 463 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 890 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 317 936 $ Poids 30 % |
| 10 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 276 414 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 675 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 292 661 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 844 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 253 449 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.