10 Rue VALLIÈRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 165,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176674391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
80027176674391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 80 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 0 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 435 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 561 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 496 578 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 461 064 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 847 $ Poids 31 % |
| 5 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 145 $ Poids 28 % |
| 6 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 998 $ Poids 19 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −32 992 $ | 517 307 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 489 637 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 563 634 $ Poids 16 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 069 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.