12 Rue VALLIÈRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 95,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176674464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
80027176674464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 737 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 747 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 341 940 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 429 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 380 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 339 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 223 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 598 $ Poids 59 % |
| 8 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 502 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 890 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 703 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 223 538 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 304 005 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 396 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.