18 Rue VALLIÈRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176675653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
80027176675653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 67 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 583 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 842 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 601 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 689 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 247 $ Poids 54 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 904 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 398 712 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 118 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 211 413 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 780 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 398 930 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 101 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 316 961 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 418 091 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 826 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 313 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.