22 Rue VALLIÈRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 145,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176675737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
80027176675737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 722 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 910 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 162 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 447 143 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 554 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 447 899 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 885 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 547 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 461 469 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 805 $ Poids 28 % |
| 7 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 501 584 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 546 438 $ Poids 20 % |
| 9 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 283 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 473 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 500 579 $ Poids 20 % |
| 12 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 314 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.