25 Rue VALLIÈRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 108,7 m² · constr. 2005 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176676344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
80027176676344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 364 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 493 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 652 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 346 $ Poids 55 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 302 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 171 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 220 038 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 832 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 402 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 144 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 329 703 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 460 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.