24 Rue VALLIÈRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176676831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
80027176676831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 208 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +14 193 $ | 456 507 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 768 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 533 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 598 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 748 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 474 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 591 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 471 395 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 739 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 507 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 558 107 $ Poids 21 % |
| 8 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 191 $ Poids 20 % |
| 9 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 511 756 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 483 689 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 513 184 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 600 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.