31 Rue VALLIÈRES · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176677522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
80027176677522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 75 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 955 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 571 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 364 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 732 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 027 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 994 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 553 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 134 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 966 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 527 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 236 610 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 226 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 319 533 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 253 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 213 539 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.