26 Rue SÉGUIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 147,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176680372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
80027176680372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 250 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 444 528 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 191 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 404 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge −26 357 $ | 411 188 $ Poids 46 % |
| 5 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 253 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 838 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 182 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 33 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 430 307 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 890 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 446 356 $ Poids 31 % |
| 9 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 479 527 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 457 979 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 987 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 503 404 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 944 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.