16 Rue ROSSY · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 1 021 $/m² · 612,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,9 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176681292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
80027176681292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 329 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 544 180 $ Poids 23 % |
| 3 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 613 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 440 663 $ Poids 20 % |
| 4 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 10 % |
| 5 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 6 % |
| 6 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 608 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 418 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 587 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 678 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 583 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 306 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 538 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 929 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.