537 Rue PATRICE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 105,7 m² · constr. 1989 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 250 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176691709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
80027176691709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 753 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 390 445 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 574 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 422 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 398 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 945 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 423 301 $ Poids 54 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 686 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 728 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 919 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 687 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 288 487 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 805 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 395 744 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 427 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 168 m · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 468 253 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 305 671 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.