611 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 176,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176720023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
80027176720023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 816 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −26 357 $ | 446 529 $ Poids 44 % |
| 2 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 329 $ Poids 16 % |
| 3 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 571 464 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 160 711 $ Poids 14 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 522 769 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 310 $ Poids 13 % |
| 7 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 244 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.