28 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 86,4 m² · constr. 2014 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 202 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176720611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
80027176720611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 54 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 781 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 407 123 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 454 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 45 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 230 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 226 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 582 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 781 $ Poids 40 % |
| 9 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 255 $ Poids 34 % |
| 10 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 747 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 867 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 885 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.