34 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 115,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176720706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
80027176720706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 782 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 995 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 807 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 984 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 824 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 247 $ Poids 44 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 317 208 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 692 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 156 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 969 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 676 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 125 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 80 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 256 720 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 133 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.