52 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176730069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
80027176730069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 81 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 432 649 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 468 142 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 155 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 318 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 429 587 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 191 $ Poids 37 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 572 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 703 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 223 154 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 429 684 $ Poids 29 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 335 714 $ Poids 25 % |
| 11 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 018 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 473 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.