46 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 148,7 m² · constr. 2011 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 311 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176730795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
80027176730795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 735 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 464 881 $ Poids 40 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 078 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 080 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 070 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 110 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 567 229 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 477 931 $ Poids 19 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 520 315 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 707 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 520 224 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 491 216 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 580 $ Poids 11 % |
| 12 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 655 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.