42 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 122,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 327 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176740422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
80027176740422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 186 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 858 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 971 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 268 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 955 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 869 $ Poids 44 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 959 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 583 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 107 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 423 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 875 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 330 $ Poids 27 % |
| 11 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 824 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.