3 Rue BRISEBOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 149,3 m² · constr. 2014 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 358 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176740892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
80027176740892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 661 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 471 698 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 940 $ Poids 38 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 790 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 729 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 4 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 139 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 484 115 $ Poids 20 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 527 811 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 527 184 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 100 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 498 029 $ Poids 11 % |
| 11 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 146 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 918 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.