653 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 11 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 434 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 341 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176746579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
80027176746579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 85 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 710 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 338 468 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 902 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 689 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 985 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 37 % |
| 6 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 878 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 075 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 732 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 230 502 $ Poids 32 % |
| 9 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 26 % |
| 10 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 475 655 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 224 317 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.