2 Rue BRISEBOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 161 m² · constr. 2009 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176750163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
80027176750163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 72 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 655 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +22 303 $ | 475 868 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 634 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 30 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 581 734 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 576 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 491 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 534 320 $ Poids 14 % |
| 8 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 718 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 219 $ Poids 11 % |
| 10 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 155 377 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.