703 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 101,9 m² · constr. 1967 · terrain 70 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 113,2 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176873961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
80027176873961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 374 274 $ Poids 31 % |
| 2 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 348 803 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 343 325 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 377 124 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 343 434 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 221 887 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 289 521 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 372 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 619 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 295 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 402 $ Poids 10 % |
| 12 | 43, Boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 169 324 $ (1 594 $/m²) 106,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 106 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 189 069 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.