687 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 155,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176881964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
80027176881964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 437 191 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 538 917 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +78 393 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 482 658 $ Poids 8 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 515 849 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +89 827 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 517 385 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 246 054 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 495 744 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 455 475 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 999 $ Poids 3 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 371 554 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.