689 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 145,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176891277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
80027176891277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 254 $ Poids 12 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +60 315 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 462 731 $ Poids 12 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 422 079 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +80 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 501 216 $ Poids 8 % |
| 5 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +71 308 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 497 066 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 236 901 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 426 189 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 624 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 439 175 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 209 $ Poids 4 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 157 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 324 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.