Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
116 900 $
Terrain · terrain 73 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 219,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 19 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177078680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
80027177078680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 4 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +12 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 126 $ Poids 2 % |
| 2 | 13, chemin Bellevue, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 381 500 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 003 $ Poids 1 % |
| 3 | 0, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-08-21 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 1 % |
| 4 | 0, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin St-André, Ripon 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 0, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.